قبل ما تتفق
استمارة اللياسة
ما يتفق عليه المالك والمليّس قبل أن يبدأ العمل: الدرجة، والنطاق، ومن يتحمّل ماذا.
- الملف
- أعمال اللياسة الداخلية والخارجية
- النوع
- إطار اتفاق بين المالك والمليّس، قبل أول خلطة
- الإصدار
- ٢ · أكتوبر ٢٠٢٦
- الحالة
- للاطلاع والطباعة، وليست للتعبئة على الشاشة
- المصدر
- شغموم للمقاولات العامة، المدينة المنورة
لماذا هذه الاستمارة
أغلب خلافات اللياسة لا تبدأ يوم الاستلام، بل يوم الاتفاق
المالك لا يعرف ماذا يطلب، والمليّس لا يذكر ما لم يُسأل عنه. ثم يتعلّم المالك أثناء العمل أن هناك شبكاً يُركَّب، وماءً يُرَشّ، وجداراً أعوج يحتاج تلبيشاً. ومن هنا يبدأ الخلاف.
هذه الاستمارة تضع الطرفين على صفحة واحدة قبل أول خلطة. ما لم يُكتب فيها سيُترك للعرف، ولا تترك شيئاً للعرف.
خريطة الاستمارة
عشر محطات، من بيانات المشروع إلى التوقيع
- ١بيانات المشروعمن، وأين، وكم متراً
- ٢نوع الاتفاق وطريقة الحسابمصنعية أم بالمواد، وكيف يُحسب المتر والفتحات
- ٣اللياسة الداخلية: الدرجة والملمسعلى أي درجة؟ وأي سطح؟
- ٤اللياسة الداخلية: الفتحات والمعالجة والإكسسواراتما حول اللياسة وما تحتها
- ٥اللياسة الخارجيةالواجهات وبئر المصعد
- ٦السماكة والتلبيشإذا كان الجدار أعوج
- ٧من يتحمّل ماذاعليه · بزيادة · عليك
- ٨المدة والدفعاتمتى يبدأ، ومتى ينتهي، وكيف تُدفع
- ٩الاستلام والضمانمتى تستلم، وماذا يُضمن
- ١٠ملاحظات وتوقيعما لم تحتوِه البنود
بيانات المشروع
نوع المشروع
نطاق العمل
حجم المشروع التقريبي
هذه أرقام تقريبية للتسعير. الكميات النهائية تُثبَّت بالرفع المساحي المتفق عليه في المحطة الثانية.
نوع الاتفاق وطريقة الحساب
نوع الاتفاق
طريقة الحساب
الرفع المساحي المبكر رخيص: تعرف إجمالي البند من البداية، فترتّب السيولة والدفعات ولا يتوقف العمل في منتصفه. والسعر يتبع الدرجة (المحطتان ٣ و٥).
النوافذ والأبواب: كيف تُحسب من الأمتار؟
أكثر نقطة يختلف عليها الناس، وأسهلها حسماً إن كُتبت:
تُقاس الفتحة من جهة واحدة فقط، من الداخل أو من الخارج، لا من الجهتين. والفتحة التي تُركَّب على حوافها زوايا أو إكسسوارات تأخذ جهداً أكبر، فهي أقرب إلى الحساب الكامل.
الدرجة والملمس
درجة التنفيذ
لكل درجة سعرها، ويمكن أن تختلف من فراغ لآخر. وإن لم تُكتب، فكلٌّ في باله درجة.
ملمس السطح النهائي
جدران الحمامات والمطابخ التي ستُبلَّط تُسعَّر وتُنفَّذ كأي جدار، لكنها تُترك خشنة بلا تنعيم ليتماسك عليها لاصق البلاط.
الفتحات والمعالجة والإكسسوارات
ضبط فتحات النوافذ (التأميم)
ضبط فتحات الأبواب
المعالجة قبل اللياسة
اللياسة تخفي كل شيء تحتها، وما لا يُعالَج قبلها يظهر بعدها شقوقاً.
الشبك يوزّع الإجهاد ولا يمنع الحركة. شبك ناقص يعني احتمال تشققات أعلى، لا شقاً مؤكداً.
الإكسسوارات الداخلية
اللياسة الخارجية
نوع اللياسة
درجة التنفيذ
ملمس السطح النهائي
بئر المصعد
إكسسوارات الواجهات
تُرفق مخططات الواجهات موضَّحاً عليها مواقع الإكسسوارات، فلا يُترك موضع قروف أو دمعة للتقدير في الموقع.
المعالجة الخارجية
السماكة والتلبيش
إذا كان البلك مائلاً أو متعرّجاً، تزيد سماكة اللياسة لتعديله، وهذا هو التلبيش. لا يظهر في العرض ويظهر في الفاتورة، فيُحسم هنا قبل أن تُدفن السماكة.
طريقة تنفيذه
متى يُقاس؟ بعد البؤج (نقاط الاستواء) وقبل الطرطشة، بمحضر يوقّعه الطرفان يحدّد الجدران وسماكاتها. بعد ذلك لا أحد يستطيع إثبات شيء.
من يتحمّل ماذا
سعر المتر رقم واحد، ومعناه يختلف من مليّس لآخر: بند داخل في السعر عند أحدهم، وبزيادة عند الآخر. ضعوا كل بند في خانته.
تقسيم شغموم المعتاد. يختلف من مليّس لآخر، فاكتبوا تقسيمكم.
البند الذي لا يُكتب سعره هنا سيُطلب أثناء العمل. ومن حق المليّس أن يطلبه.
المدة والدفعات
مدة التنفيذ الكاملة للبند
ما يتأخّر توفيره من جهة المالك (الماء، الكهرباء، المواد، السقالة، الرشّ) يمدّ المدة بالقدر نفسه.
الدفعات
الاستلام والضمان
محطات الاستلام
ست مراحل يمرّ بها جدارك، وثلاث محطات تستلم عندها، لأن كل مرحلة تخفي ما قبلها:
أقوى ضمان لعمل المليّس أن تستلمه جيداً. طريقة الاستلام خطوةً خطوة في منشور شغموم عن الاستلام.
ضمان عيوب التنفيذ
من عيوب التنفيذ المعتادة: التطبيل، وتشقق خطوط التكسير، وفتح الزوايا. ما يأتي من حركة المبنى أو من تسريب لاحق ليس منها.
ملاحظات وتوقيع
ملاحظات
نسخة لكل طرف، وتُرفق بالاتفاق. ما يُعدَّل بعد التوقيع يُكتب ويُوقَّع من الطرفين كذلك.
هكذا نعمل في شغموم
نكتب كل تفصيلة قبل أن نبدأ
هذه الاستمارة هي الورقة التي نرسلها لكل مالك قبل التسعير، لتكون عينَه الإضافية على الاتفاق. وبعد استلام نهائي مطابق للمواصفات المتفق عليها، تضمن شغموم عيوب التنفيذ في أعمال اللياسة عشر سنوات.
السعر الذي تعطيك إياه شغموم ليس الأرخص ولا الأغلى؛ هو السعر العادل لكل ما تقدّمه لك.
شغموم عند اللزوم يجملك